Даріння чи припинення спільної власності: що краще?
Прийняття рішення про передачу власності на вашу нерухомість може бути складним і вимагати ретельного розгляду. Вибір між даруванням і припиненням спільної власності має різні наслідки та переваги, які слід зважити.
Даріння
Даріння – це юридичний акт, за допомогою якого власник нерухомості передає її іншим особам без компенсації. Є кілька причин, чому ви можете захотіти зробити даріння:
Щоб передати право власності на членів сім'ї. Це може бути способом забезпечити, щоб ваша нерухомість залишилася у вашій родині, а також може допомогти зменшити податок на спадщину.
- Щоб уникнути процесу спадкування*. Якщо ви пережили свого партнера, даріння може дозволити вам уникнути довгого і дорогого процесу спадкування.
- Щоб захистити вашу нерухомість від кредиторів*. Якщо ви зіткнулися з фінансовими труднощами, даріння може допомогти захистити вашу нерухомість від ваших кредиторів.
Однак дарування також має деякі невигідні аспекти:
Як правило, незворотні. Після здійснення пожертвування відзинути її буде вкрай складно, а іноді й неможливо.
У вас може не бути контролю над нерухомістю. Після передачі права власності через дарування ви більше не зможете контролювати, що відбувається з нерухомістю.
Може викликати податок на спадщину. Якщо вартість вашого дару перевищує певну суму, це може призвести до виникнення податку на спадщину.
Припинення спільної власності
Припинення спільної власності – це процес, внаслідок якого власники нерухомості, які володіють нею спільно, вирішують розділити її і визначити винятковим володіння або право власності на неї. Є декілька причин, чому ви можете захотіти припинити співвласність:
- Щоб вирішити конфлікт між власниками*. Якщо ви відчуваєте конфлікт зі своїм співвласником, припинення спільної власності може стати способом розв’язати цю проблему.
- Щоб продати нерухомість*. Якщо ви захочете продати нерухомість, знайти покупця, який захоче придбати частку власності, може бути легше, ніж знайти покупця, який захоче придбати весь об’єкт.
- Щоб дати можливість одному власнику вийти з спільної власності*. Якщо один із власників нерухомості більше не бажає або не може бути її співвласником, припинення спільної власності може бути способом дозволити йому вийти з неї.
Однак припинення спільної власності також має деякі невигідні аспекти:
Може бути тривалим і дорогим процесом. Припинення спільної власності може зайняти багато часу і вимагати найняти адвоката, провести оцінку нерухомості та звернутися до суду.
Може призвести до втрати контролю над нерухомістю. Якщо ви припиняєте спільну власність, ви більше не зможете контролювати, що відбувається з нерухомістю.
Може викликати податкові наслідки. Припинення спільної власності може призвести до податку на приріст капіталу, якщо ви заробили на нерухомості після її отримання.
Що краще: дарування чи припинення спільної власності?
Рішення про те, дарувати нерухомість чи припинити спільну власність, залежить від ваших конкретних обставин. Вам слід розглянути всі переваги та недоліки обох варіантів, а також проконсультуватися з юристом, перш ніж приймати будь-яке рішення.
Основні відмінності
Ось таблиця, що підсумовує основні відмінності між даруванням та припиненням спільної власності:
| Характеристика | Даріння | Припинення спільної власності |
|---|---|---|
| Передача права власності | Безкоштовна | Платна |
| Незворотність | Незворотна | Зворотна |
| Контроль над нерухомістю | Втрачається | Зберігається |
| Податки | Може викликати податок на спадщину | Може викликати податок на приріст капіталу |
| Процес | Короткий і недорогий | Довгий і дорогий |
Висновок
Рішення про те, дарувати нерухомість чи припинити спільну власність, може бути складним. Вам слід уважно розглянути всі переваги та недоліки обох варіантів, а також проконсультуватися з юристом, перш ніж приймати будь-яке рішення.
Запитання, що часто задаються
Що таке дарування?
Даріння – це юридичний акт, за допомогою якого власник нерухомості передає її іншим особам без компенсації.Що таке припинення спільної власності?
Припинення спільної власності – це процес, внаслідок якого власники нерухомості, які володіють нею спільно, вирішують розділити її і визначити винятковим володіння або право власності на неї.У чому основна відмінність між даруванням і припиненням спільної власності?
Основна відмінність між даруванням і припиненням спільної власності полягає в тому, що даріння є безкоштовним, а припинення спільної власності – платним.Які переваги дарування?
Переваги дарування полягають у тому, що це може бути способом передати право власності на членів сім'ї, уникнути процесу успадкування та захистити вашу нерухомість від кредиторів.Які переваги припинення спільної власності?
Переваги припинення спільної власності полягають у тому, що це може бути способом вирішити конфлікт між власниками, продати нерухомість і дати можливість одному власнику вийти з спільної власності.
