Що таке управляюча компанія? Як управляти багатоквартирним будинком?
Управляющая компания (УК) — это организация, которая профессионально занимается обслуживанием и управлением многоквартирными домами (МКД).
Ця компанія відповідає за:
- технічне обслуговування будинку та прибудинкової території;
- проведення ремонту;
- усунення аварій;
- забезпечення комунальними послугами;
- збирання платежів з мешканців;
- ведення бухгалтерського обліку.
УК може бути створена як приватна компанія, так і державним органом. У будь-якому випадку, вона повинна мати відповідну ліцензію.
Які функції виконує управляюча компанія?
Функції управляючої компанії визначаються договором з власниками квартир. Зазвичай, вони включають:
- Технічне обслуговування будинку: це включає в себе проведення прибирання, ремонту, а також усунення аварій.
- Забезпечення комунальними послугами: УК укладає договори з постачальниками води, тепла, газу та електроенергії. Вона також відповідає за своєчасну оплату цих послуг.
- Збирання платежів з мешканців: УК виставляє рахунки мешканцям за комунальні послуги, а також за інші послуги, які вона надає.
- Ведення бухгалтерського обліку: УК веде бухгалтерський облік усіх фінансових операцій, які вона здійснює.
Крім того, УК може надавати додаткові послуги, наприклад:
- Організація капітального ремонту будинку
- Організація благоустрою прибудинкової території
- Надання юридичних та консультаційних послуг мешканцям
Як обрати управляючу компанію?
При виборі управляючої компанії варто звернути увагу на такі фактори:
- Репутація компанії: можна почитати відгуки про неї в Інтернеті.
- Досвід роботи: чим довше компанія працює на ринку, тим краще.
- Вартість послуг: порівняйте ціни кількох компаній.
- Перелік послуг: виберіть компанію, яка надає всі необхідні вам послуги.
Як контролювати роботу управляючої компанії?
Контроль за роботою управляючої компанії здійснюється:
- За допомогою загальних зборів власників квартир: на цих зборах власники можуть заслухати звіт УК про її роботу та ухвалити рішення про її діяльність.
- За допомогою ревізійної комісії: ця комісія обирається на загальних зборах власників квартир. Вона контролює фінансову діяльність УК.
- За допомогою органів державного контролю: ці органи перевіряють діяльність УК на предмет дотримання законів та норм.
Висновки
Управляющая компания — это организация, которая профессионально занимается обслуживанием и управлением многоквартирными домами. УК выполняет множество функций, которые необходимы для комфортного проживания людей в доме. При выборе управляющей компании следует обращать внимание на ее репутацию, опыт работы, стоимость услуг и перечень предоставляемых услуг. Контроль за деятельностью управляющей компании осуществляется общим собранием собственников квартир, ревизионной комиссией и органами государственного контроля.
5 часто задаваемых вопросов по теме статьи:
- Что такое управляющая компания?
- Какие функции выполняет управляющая компания?
- Как выбрать управляющую компанию?
- Как контролировать работу управляющей компании?
- Что делать, если управляющая компания не справляется со своими обязанностями?
