Оренда житлових приміщень: що потрібно знати
Оренда житла — це поширена практика серед різних верств населення. Вона дозволяє задовольнити потребу в житловому приміщенні на тимчасовій основі.
Що таке оренда житлового приміщення?
Оренда житла — це господарська операція, за якою власник житлового приміщення (будинку або квартири) надає його в користування іншій фізичній або юридичній особі на певний термін або безстроково. Користування приміщенням здійснюється за цільовим призначенням та за орендну плату.
Правове регулювання оренди житлових приміщень
Відносини, що виникають між орендодавцем та орендарем житлового приміщення, регулюються Цивільним кодексом України (статті 810-836), Житловим кодексом України та іншими нормативно-правовими актами. Кабінет Міністрів України встановлює порядок здійснення операцій з оренди житлових приміщень відповідно до положень Житлового кодексу.
Види оренди житлових приміщень
Оренда житлових приміщень може бути двох видів:
- Оренда житла для постійного проживання. У цьому випадку орендар використовує приміщення як місце свого постійного проживання.
- Оренда житла для інших цілей. Орендар використовує приміщення для інших цілей, ніж постійне проживання. Це може бути, наприклад, використання приміщення як офісу, магазину, складу тощо.
Орендна плата
Розмір орендної плати за житлове приміщення встановлюється за домовленістю між орендодавцем та орендарем. Орендодавець має право встановлювати пільгову орендну плату для певних категорій орендарів, наприклад, для пенсіонерів, інвалідів, багатодітних сімей тощо.
Права та обов'язки орендодавця та орендаря
Орендодавець має право:
- Отримувати орендну плату в розмірі та на умовах, встановлених договором оренди.
- Здійснювати контроль за використанням житлового приміщення орендарем.
- Вимагати від орендаря усунення порушень умов договору оренди.
- Розірвати договір оренди у разі порушення його умов орендарем.
Орендар має право:
- Користуватися житловим приміщенням за цільовим призначенням та умовами договору оренди.
- Вимагати від орендодавця усунення недоліків, що перешкоджають нормальному використанню житлового приміщення.
- Позбуватися майнових прав на житлове приміщення, передаючи його в оренду або у власність іншим особам. У цьому випадку орендарю необхідно отримати згоду орендодавця.
Порядок укладання договору оренди житлового приміщення
Договір оренди житлового приміщення укладається в письмовій формі та підлягає державній реєстрації. При укладенні договору оренди сторони мають дотримуватися таких вимог:
У договорі мають бути вказані:
- Прізвище, ім'я, по батькові та адреси сторін.
- Опис житлового приміщення, що здається в оренду.
- Термін оренди.
- Розмір орендної плати та порядок її сплати.
- Права та обов'язки орендодавця та орендаря.
- Відповідальність сторін.
- Умови розірвання договору.
Договір оренди житлового приміщення підлягає державній реєстрації у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Розірвання договору оренди житлового приміщення
Договір оренди житлового приміщення може бути розірвано за домовленістю сторін, за рішенням суду або в односторонньому порядку. Орендодавець має право розірвати договір оренди в односторонньому порядку у таких випадках:
- Орендар використовує житлове приміщення не за цільовим призначенням або порушує інші умови договору оренди.
- Орендар не сплачує орендну плату протягом двох місяців поспіль або більш.
- Орендар здійснює перебудову або реконструкцію житлового приміщення без дозволу орендодавця.
Орендар має право розірвати договір оренди в односторонньому порядку у таких випадках:
- Орендодавець не надає орендарю житлове приміщення у належному стані.
- Орендодавець не усуває недоліки житлового приміщення, які перешкоджають його нормальному використанню, протягом строку, встановленого договором оренди.
- Орендодавець підвищує орендну плату без згоди орендаря.
Типові питання про оренду житла
Що таке оренда житла?
Оренда житла — це угода, за якою одна сторона (орендодавець) надає іншій стороні (орендарю) житлове приміщення у користування на певний термін за орендну плату.Які види оренди житла існують?
Існує два основних види оренди житла:
- Оренда для постійного проживання
- Оренда для інших цілей
Хто може виступати орендодавцем?
Орендодавцем може виступати фізична або юридична особа, яка є власником житлового приміщення.Хто може виступати орендарем?
Орендарем може виступати будь-яка дієздатна фізична або юридична особа.На який термін укладається договір оренди житла?
Договір оренди житла може укладатися на будь-який термін (довгостроковий, середньостроковий, короткостроковий). Довгостроковий договір — це договір, термін якого становить більше 1 року. Середньостроковий договір — це договір, термін якого становить від 6 місяців до 1 року. Короткостроковий договір — це договір, термін якого становить менше 6 місяців.
